西城区房屋管理局 西城区物业行业党委举办“开物论”第一期 专题研讨住宅专项维修资金管理使用问题

为推动物业行业高质量发展，提升服务管理水平，西城区房屋管理局、西城区物业行业党委积极创新举措，深化“1号位”“解题桌”物业行业党建品牌建设，推动行业党建“四个一”平台建设落地。住宅专项维修资金作为房屋的“养老金”，关乎房屋的日常修缮与长期维护，从屋面防水修复到电梯设备更新，每一项支出都紧密联系着居民的居住安全与生活舒适度，是保障房屋使用功能、延长使用寿命的关键所在。随着房地产市场步入存量时代，大量房屋步入修缮的密集期，其重要性愈发凸显。

2025年4月1日，西城区房屋管理局、西城区物业行业党委成功举办“开物论”第一期活动，聚焦住宅专项维修资金管理使用这一主题，邀请市住房资金管理中心、资金中心西城管理部、广内街道、广外街道、牛街街道、物管会委员、物业企业以及物业管理协会参加，深入研讨，旨在破解资金管理使用难题，提升资金管理效能，为居民生活品质的提升筑牢基础。

会议围绕住宅专项维修资金管理使用，讨论了以下问题。一是打通了电梯更新财政奖励资金返还住宅专项维修资金账户的路径，避免了街道、业委会（物管会）、物业企业账户存储奖励资金的监管风险，保障了奖励资金安全；二是成功探索了公有住房产权单位灭失的情形下房改售房过程中住宅专项维修资金的缴存路径，为房改售房备案提供了先决条件，解决了房改售房历史遗留难题；三是优化住宅专项维修资金审批流程，实现审核结果网上办理，减少办事人跑动次数，提升服务效能；四是就住宅专项维修资金应建未建、已造册未缴款和续筹等问题进行探讨。

区房管局、区物业行业党委计划每季度召开一期“开物论”，聚焦物业＋养老、老旧小区引入市场化物业、业委会履职能力提升、公共收益使用等热点难点问题开展专题讨论，邀请市区相关部门、行业专家研讨，积极探索问题解决路径。

西城区房屋管理局

2025年4月1日